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Comprar Imóveis Requer Atenção

Publicado em: - 27-08-2006

Se você perguntar a seus pais se imóveis são uma boa alternativa de investimento, provavelmente ouvirá uma incisiva resposta afirmativa. Durante muitas décadas, comprar um imóvel foi, por si só, um ótimo negócio.

Não faltavam motivos. Primeiro, porque até pouco tempo atrás havia poucas alternativas de investimentos para quem tinha poucos recursos. Era muito mais fácil comprar um terreno e, aos poucos, levantar as paredes de acordo com as sobras de caixa. O segundo motivo era o fato de que bens reais, como imóveis, eram uma alternativa segura de manter seu patrimônio sem ser devorado pela inflação. Finalmente, a economia brasileira em franco crescimento nos últimos anos fez dos imóveis um excelente investimento. Era só comprar um terreno no campo ou em um bairro distante e esperar o desenvolvimento urbano abraçar sua propriedade.

Por essas três razões, aqueles que compraram terrenos e casas há mais de vinte anos orgulham-se do magnífico patrimônio formado. E, obviamente, tendem a orientar seus filhos a fazerem o mesmo.

É neste ponto que eu recomendo cautela. Fala-se muito de um provável “boom” imobiliário, o que se traduz em aumento da procura por imóveis e conseqüente aumento dos preços das propriedades. Realmente, o mercado imobiliário oferece inúmeras oportunidades de bons investimentos, porém oferece também suas armadilhas.

Nem todo imóvel é um bom investimento. Há imóveis sendo construídos em bairros já maduros, nas grandes cidades, com inúmeros serviços disponíveis nas redondezas e pouco espaço para novas construções próximas. Imóveis deste tipo custam caro, porém tendem a valorizar menos do que outras alternativas com maior potencial de amadurecimento.

Da mesma forma, loteamentos em cidades menores ou nos arredores de grandes cidades nem sempre significam boas oportunidades de investimento. Se a urbanização ou o desenvolvimento demorarem a chegar a estas localidades, você verá seu investimento render muito menos do que se estivesse na segura e rentável renda fixa oferecida através de bancos e corretoras.
Mas, felizmente, existe o outro lado da moeda. Não faltam as verdadeiras oportunidades no mercado imobiliário, principalmente porque este mercado está crescendo intensamente. Comprar um imóvel na planta, com uma escolha criteriosa da construtora, já é um bom investimento. É provável que, ao fazer uma compra antes da construção, você pague um preço pelo menos 20% abaixo do que pagaria pelo imóvel já pronto.

Não existe mágica. Ao comprar na planta, você assume alguns riscos. A obra pode não ser iniciada, a construtora pode ter problemas legais, a obra pode atrasar, enfim, acidentes podem acontecer. Além disso, a construtora está contando com sua paciência, pois você já estará morando em algum lugar enquanto espera a conclusão da obra. Se quiser lucrar mais ainda, você pode nem contar com um projeto de construtora. A forma mais barata de ter sua casa própria é, sem dúvida, comprar seu terreno e arregaçar as mangas para tocar a empreitada de construção. Quem procura um imóvel pronto paga mais pela pressa e pelo menor risco que corre, é uma espécie de “lei da natureza” no mercado imobiliário.

Se, ao comprar seu imóvel, você optar por um bairro com muitos terrenos disponíveis, que tende a receber melhorias, ainda sem supermercados próximos, sem serviços como locadoras, academias e cabeleireiros, melhor ainda. O desenvolvimento de seu pedaço aumentará naturalmente o preço de sua propriedade. Melhor ainda se houver previsão de melhorias na infra-estrutura, como avenidas, rodovias, metrô e shoppings, entre outros.

Cidades próximas a grandes capitais tendem a crescer junto com elas, formando futuras metrópoles. Atente para qual lado a cidade cresce, e procure alternativas nessas regiões de crescimento. Isso, obviamente, se você não quiser a propriedade para seu repouso de final de semana.

Na hora de comprar, alguns fatores são decisivos para a boa valorização de seu imóvel: novos serviços e melhorias para o bairro, novos empreendimentos, saturação de regiões vizinhas e histórico da construtora e do arquiteto fazem diferença. Lucre investindo em pesquisa de mais informações, evite comprar por impulso.

Gustavo Cerbasi é consultor financeiro e professor da Fundação Instituto de Administração, sócio-diretor da Cerbasi & Associados Planejamento Financeiro e autor dos livros Dinheiro – Os segredos de quem tem e Casais Inteligentes Enriquecem Juntos, ambos pela Editora Gente.

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